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二线城市房价将“减速” 皖房价今年“跑不快”


 

 
http://www.ahdushi.com 时间:2011-4-7 11:24:05 来源:安徽都市网 
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??????    “马鞍山涨幅最快,是因为距离南京非常近,随着一系列房地产调控政策发挥作用,这一因素的影响就没有了,房价就不会再大涨!”昨日,国家统计局安徽调查总队发布房价调查结果,我省房地产业内人士预测,今年全省房价涨幅会放慢速度。

??????    涨幅“两头低、中间高”

    昨日,国家统计局安徽调查总队发布调??????查结果,2010年,我省房屋销售价格同比上涨10%。分月份看,房价同比涨幅最大的是5月,涨幅达11.8%,除元月外,各月同比涨幅均在9%以上。统计专家介绍,去年我省房价走势呈中间高、两头低的抛物线状,房价同比指数在5月份之前加速上扬,并在5月份达到最高点,之后稳步回落。

??????    安徽建工学院房地产研究所所长李国昌介绍,去年房价成向下抛物线的走势,与4月中旬国家出台的一系列房地产调控新政有较大关系。同时,2010年全省房价涨幅创近十年新高,这主要是因为,2009年初房地产受全球金融危机影响交易量大大萎缩,房价基数较小。在一系列房地产调控政策影响下,2011年,全省房价涨幅将放缓,不会高于2010年。

??????    部分涨价因素将失效

    我省参与调查的十城市在2010年里房价均有所上涨,其中马鞍山市房价涨幅最大,达到18.2%。统计专家分析这主要有三个原因:

    首先,马鞍山人收入高,城镇居民人均可支配收入经常在全省排名第一,2010年,马鞍山城镇居民人均可支配收入达到了23159元,再次蝉联第一,比合肥城镇居民人均收入高出4108元。

    其次,马鞍山是中部地区惟一获得“全国文明城市”称号的城市,居住环境较好。

??????    最重要的是,马鞍山市与南京毗邻,在南京房价高压下,很多南京人跑到马鞍山购房安家,推高了马鞍山的房价。统计数据显示,2010年12月底,南京住宅样本平均价为12027元/平方米,而马鞍山住宅样本均价只要5276元/平方米,南京房价是马鞍山2倍多,难怪很多南京人跑到马鞍山买房子。不过,专家分析,这一因素将在限制外地人购房的调控政策发挥作用后降低影响。

??????    二线城市房价将“减速”

??????    记者发现,省内二线城市,如黄山、亳州、六安等地房价也有着较高的涨幅。黄山和亳州房价在调查中排在前列,涨幅分别为15.3%、11.8%,均高出省会城市合肥(8.7%)的涨幅。

    “不少中小开发商,受启动资金限制,已经转移到省内二线城市,尤其是合肥周边县市。”李国昌介绍,目前看来,二线城市的房产投资占全省比例非常小,合肥与芜湖两地的房产投资约占全省一半以上。业内人士分析,2010年,省内二线城市涨幅较大,主要是在“补涨”。随着全省各市相继出台房产调控政策,全省以及省内二线城市的房价涨幅都将会放慢速度。(记者郭娟娟)

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??????    大城市房价上月齐降

    在楼市调控措施的层层紧逼下,北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。北京3月份一、二手房成交基本延续低量态势,部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。上海3月最后一周推出的新盘,有近七成给予优惠。在广州,3月网签成交均价环比跌了2.16% ,已是连续4个月逐月下降。在深圳,3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。另外,南京上月也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
 

(责任编辑:安平)