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二手房贵过一手房 楼市隐现价格倒挂


 

 
http://www.ahdushi.com 时间:2011-9-16 14:43:37 来源:安徽都市网 
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  “合肥市政务区的房价已经出现了一二手房倒挂的现象”。随着新国八条、银行加息等一系列楼市调控政策的出台,合肥市的商品房成交惨淡,新房价格也是起起伏伏,然而,二手房的价格却始终坚挺。合肥学院房地产研究所主任凌斌表示,二手房有价无市,合肥楼市拐点即将出现,他建议开发商降价,提升品牌来应对。

    现状

    二手房价格竟比新房贵

    “一直以为新房的价格会贵点,没想到现在二手房的价格比新房还贵! ”准备在合肥政务区买房的康先生说,他看了几套在休宁路附近的二手房,报价都在8000元左右,而那里的一些新房价格经过折扣后已经不足8000元,这让他非常意外。

    据某商业网站的数据显示,9月4日~9月10日合肥市共登记个人出 售住 宅类 二手 房面 积19667.92平方米,平均单价为6943元/平方米。环比前一周,挂牌面积下降14.56%,挂牌均价上涨7.66%。一直以来,合肥二手房一向因为税费和房屋年代等原因,房价略低于新房。 “但是最近政务区房价的确出现了房价倒挂的现象”,康先生说。

??????    中介

    部分区一二手房价倒挂

??????    “虽然目前合肥市有些区一二手房价倒挂的现象显现,不过短时间内,合肥楼市的拐点或难出现”,明大房产总经理徐齐富说道。新国八条、限购、加息等一系列调控政策的出台,给合肥楼市不小的打击,商品房成交量持续低迷就是一种表现。

??????    记者了解到,截至8月份,房地产市场特别是新盘成交惨淡,上半年124家上市房地产公司存货同比增长39%;总负债也增长39%,大多数房企的资产负债率超过70%。 “再加上受到银行贷款政策的影响,一些开发商为了回笼资金,进行了一些优惠促销活动,新房价格随之下降。 ”徐齐富表示,二手房市场对市场的反应敏感度要低一些,而且二手房主心理优势强,导致二手房价格依然坚挺,最终出现了一二手房价倒挂的现象。

    “不过,目前合肥市的倒挂现象只存在房价较高、折扣较多的区域,大部分区域还不是很明显。 ”他还表示,由于现在楼市调控政策的趋紧,合肥楼市不会出现大幅度的降价,不过也不能排除倒挂现象持续下去,或许会拖动房价的整体下降,出现楼市拐点的可能。

??????    专家

??????    合肥楼市拐点即将出现

??????    针对目前合肥市一二手房价倒挂现象,合肥学院房地产研究所主任凌斌表示,楼市调控政策起作用了,一方面二手房房价比新房要贵,加上还有税费,不占优势;另一方面,房主报价坚挺,且仍对报价拥有心理预期,在新房频推优惠活动,暗中降房价的时候,基本上会呈现二手房有价无市的局面。

    与他持相同意见的一位专家告诉记者,新房价格通过折扣和优惠后有下调是正常的,但是下调到一定程度,二手房价高于新房时,整个市场会出现变化,资金开始抛弃二手房,通常认为,下一步将是整个市场价格进行下调。

??????    “倒挂现象的出现,意味着合肥楼市拐点即将出现了”,凌斌告诉记者,由于楼市调控政策的持续,合肥楼市没有那么火了,“降温”的时候到了。然而,倒挂现象的出现,二手房主和开发商该如何应对呢?凌斌建议,合肥市的房产管理部门可以相应的减免二手房的税费,尤其是针对首次认购的购房者;此外,银行也可以适当的放宽对二手房的贷款政策。

(责任编辑:安平)