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金九银十不给力 地产中介提前过冬


 

 
http://www.ahdushi.com 时间:2011-9-16 14:44:00 来源:安徽都市网 
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    虽然离冬天还很远,但从遍布省城大街小巷的地产中介门店来看,早就有了丝丝寒意。记者昨日从省城二手房市场获悉,限购令、银根缩紧导致二手房成交量大幅下挫,多数中介门店挣扎在盈利线边缘,有些甚至连续数月零成交。这也导致省城二手房经纪人收入大幅“缩水”。

??????    生意好时 两个月能做成一单

    老何是省城一名二手房经纪人,受限购、银根缩紧等政策影响,他每接待一个顾客,工作量都比往年加大不少。

??????    “来看房的顾客,我得先问他符不符合政策,是否在合肥工作,有没有社保和完税证明,如果这些都符合,才能领他看房,不符合的话,后边的工作都不能继续。 ”何先生告诉记者。

    “以往,买房者看好房子就可以成交了,但今年情况不一样。”老何说,他们不但在房子的选择上犹豫不决,而且对银行今后会不会加息,加息之后还款压力会不会太大等等都表示出担忧。“我在这方面还得给买房者做分析,做解释,帮他们算账,挺费劲的。”

??????    “我们店里现在有四个经纪人,在现在市场不好的情况下,一个经纪人两个月能做成一单子,就已经很不错了。”老何无奈地说。

    收入大幅缩水 最高暴跌八成

??????    受二手房交易萧条影响,省城二手房经纪人收入也大幅缩水,最高暴跌八成。

    “今年的收入是我从业以来最少的。 ”小陈在省城一家地产中介做了5年经纪人。他告诉记者,公司定的底薪大约800元,业务提成为中介费的10%左右。 “2009年和2010年市场最旺的时候,我们几个经纪人的最高月收入能达八九千元。不过今年限购令出台后,成交量暴跌,最近几个月的月收入仅能糊口。”小陈给记者算了这样一笔账,如果两个月成交一个单子,以50万的房源为例,中介费按2%算是1万,提成大概能拿到1000元左右,平摊下来,月收入在1300元左右。

??????    “中秋节期间,我们店,三天时间仅成交一笔单子。”小陈告诉记者,尽管现在正处于“金九银十”,但今年省城很多小中介公司都已经提前“过冬”。

??????    新人忙着跳槽 老人选择坚守

    在采访中,记者了解到,由于成交量锐减,经纪人们也因为收入大幅下跌而开始考虑个人的出路,很多新人们正忙于“跳槽”,但一些“老人们”则比较淡定。

??????    “就目前市场行情来说,我们基本上是‘三个月不开单,开单就吃三个月’。”王先生开了一家二手房中介公司。他说,“我们公司有几个新员工,干了一两个月后没有开单,就纷纷跳槽了。”

    不过,一些老的二手房经纪人则选择“坚守”。陈先生做二手房交易已经七年多了。他告诉记者,“尽管现在市场进入了寒冬,但事在人为,我们店里的生意目前相对来说还可以,中秋小长假三天我还做成了一单。”

    陈先生说,“我经历过这个行业的辉煌时期,虽然现在是寒冬,但是市场总会反弹,在市场反弹时,我们留下来的这些人会赢在起跑线上。”

(责任编辑:安平)