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合肥楼市:五月红火难言“回暖”


 

 
http://www.ahdushi.com 时间:2012-5-22 15:23:45 来源:安徽都市网 
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    进入5月份,合肥房地产销售市场业绩节节攀升,渐显业内所称的“红五月”特色。

??????    “红五月”的前半月比“银四月”同期销量增加735套,同比增幅达37%,5月17日,更是创年后单日销量新高,为343套。合肥楼市是否已“回暖”?

    楼盘积极促销 以价换量

    5月以来,开发商积极推盘。“五一”小长假期间共有16个项目开盘。据365地产家居网数据显示,长假过后的第一周延续了“银四”的市场热度,合肥市住宅类商品房共备案1240套,第二周备案1482套。其中第一周单日成交量有四天都在200套以上,而第二周除了周末两天外,其他每天全部保持在200套以上。

    据了解,今年合肥有新房源入市的楼盘达36家,其中包括纯新盘8家。许多开发商选择在“五一”小长假期间开盘,大打优惠牌,让利颇多。5月13日又是母亲节,开发商也紧抓时机打温情牌,很多楼盘打出“送给母亲最好的礼物”“买房送××名品给母亲”等暖场活动吸引眼球。

    “现在我们这边均价6200元/平方米,也配合节日做一些优惠活动,给的折扣比较多,所以3月到5月的业绩比去年底和今年初好很多,比去年同期也好一些。现在每天来看房的平均有10多人,周末来看房的人更多,平均下来每天成交量在2-3套。”庐阳区某楼盘的销售经理说。

??????    但是他认为,这并不代表楼市真正回暖。“毕竟去年底到今年初开发商积压了不少库存,为了周转资金,肯定要通过降价刺激消费,而且销量也远远达不到高峰期的水平。”

    贷款执行基准利率 刚需入市

??????    在合肥工作两年多的小张最近在各大楼盘间徘徊。他说,“前阵子听说首套房贷款利率下调了,加上最近好多楼盘都在搞促销,所以想抓紧时间看看,能定就定了。”

    目前合肥市中、农、工、建等银行都对首套房贷款利率执行基准利率,而不再上浮,这对于刚需消费者来说莫不是一个好消息,加上开发商5月扎堆开盘,消费者的选择余地也相应更多。

    政务区某楼盘4月底开盘推出的700套房源如今只剩不到200套。5月20日记者来到该楼盘的销售中心,置业顾问向记者介绍:“现在加推了8号楼,所以84平方米的还有一些选择,之前推出的几栋小户型都只剩一两套,今天又是周末,估计能全部卖完。”销售中心里人来人往,正在选房的郑女士手里拿着户型图,边听着置业顾问的介绍边说:“听说这里卖得不错,过来给儿子看看。”

    合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,基准利率的回归以及按揭速度的加快,是促成许多刚需入市的重要原因。去年底至今年初,许多消费者持观望态度,但是对刚需一族来说,留给他们继续观望的时间并不多,而首套房的利好政策使得刚需消费得以及时释放。所以近几月的房地产市场仅仅是在消化去年滞后的消费力。

    楼市正常波动 回归理性

    记者走访了最近合肥热卖的几个楼盘,发现这些楼盘的共同点一是小户型偏多,二是性价比较高。记者在北城区某楼盘的销售中心见到了许先生,许先生说现在工作稳定了,想换一套大一些的房子。“但现在120平方米以上的价格还是比较高,没有什么实质性优惠,所以想再等等看。”

    朱德开强调,现在所谓的楼市“回暖”并没有什么实质性的根据,“房地产市场每月之间都有适度的波动,仅仅用一个月,甚至一个季度的市场表现来断定‘回暖’,是不科学的”。真正的“回暖”是持续的价量齐升,3-5月份楼市成交量虽比去年底与今年初有所回升,但只能说是好转,每月销售量保持在5000套左右算是正常水平,并且开发商根据市场需求进行调整,价格相比去年来说稳中有降。

??????    业内人士则认为,目前消费者趋于理性,对于住宅类商品房的投资投机需求逐渐冷淡,加上国家宏观调控的大背景不变,消费者对于调控的预期效果持乐观态度,所以近一个时期回调还将是整个房地产市场发展的主基调。

(责任编辑:安平)